Le développement vigoureux de la Bourse vietnamienne entraînera une effervescence sur le marché immobilier et donnera naissance à un nouveau titre qui est le certificat d'actions immobilières, ont estimé des investisseurs et économistes vietnamiens et étrangers.
Les marchés boursier et immobilier sont reliés comme des vases communiquantes. Les investisseurs en Bourse placent des capitaux dans l'immobilier s'il y a des occasions d'enrichir et c'est une des raisons qui expliquent l'échauffement de la Bourse, a analysé Nguyen Khac Son, directeur adjoint, chargé des Finances de la société par actions des habitations Thu Duc (Thu Duc House).
La valeur des titres cotés en Bourse a été multiplié par trois ou quatre en un court laps de temps et de nombreux investisseurs sont devenus riches en un clin d'oeil. "Ils trouveront un canal d'investissement moins risqué, ce serait le marché foncier qui bat son plein ces derniers jours", a prévu le professeur Augustine Ha Ton Vinh, de l'Université américaine de Hawaï.
Le bouillonnement sur le marché boursier a provoqué une flambée sur celui de l'immobilier. Le prix d'un logement à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville a doublé par rapport à 2006, atteignant 14-20 millions de dongs/m². Un appartement dans le quatier des appartements de grand standing Trung Hoa-Nhan Chinh (Hanoi) se vend 14,5 millions de dongs/m² contre 11 millions auparavant.
L'adhésion du Vietnam à l'OMC explique pour une part, cette effervencense boursière. Selon le juriste Oliver Massamann, du cabinet d'avocats Baker and McKenzie, cette participation a créé un afflux d'investissements étrangers au Vietnam, notamment dans le domaine foncier.
Les investisseurs sud-coréens dont les groupes Daewoo, Kumho Asiana, Hanshin et Posco mènent des projets d'investissement d'envergure dans ce domaine.
"L'augmentation du nombre d'investisseurs et l'enrichissement d'une partie de la population ont accru la demande de location de bureaux et d'acquisition d'appartements", a fait savoir M Son, directeur adjoint financier de la société Thu Duc House, première société immobilière cotée en Bourse. Parmi 1.400 logements récemment vendus, les appartements ne représentaient que 1%, contre plus de 95% pour les bureaux à louer".
Cependant, l'ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Vo Hung, a précisé que les investisseurs ne se concentrent que dans les hôtels et bureaux à louer, délaissant les hôtels et bureaux de haut standing, destinés aux conférences, aux événements internationaux, et centres urbains modernes.
"Les grands centres commerciaux comme le Trang Tien Plaza à Hanoi ou le Diamond Plaza à Ho Chi Minh-Ville sont encore rares et il existe là un marché ouvert aux investisseurs immobiliers", a remarqué M Son.
L'ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Hung Vo, a estimé que le Vietnam doit ouvrir en 2007, son marché des valeurs immobilières parce que c'est un canal d'investissement stable.
"Ce marché est jugé stable en raison de ses grandes possibilités de paiement et des risques partagés", a dit M Son.
La conception de certificats d'actions témoigne du caractère professionnel des échanges sur le marché immobilier, limite des activités commerciales de petite envergure et primaires comme actuellement, a conclu le juriste Oliver Massmann, du cabinet d'avocats Baker & McKenzie.AVI.